Verwervingskosten, aankoopkosten of notariskosten

Elke aankoop geeft aanleiding tot verwervingskosten die bij het verlijden van de akte dienen te worden betaald.

Nieuwbouw

volgt het BTW-regime

De prijs van het pand dient te worden opgesplitst in twee delen, nl een grondaandeel en een constructieaandeel

op de waarde van het grondaandeel wordt 10 % registratierechten geheven
op de prijs van het constructiegedeelte dient 21 % BTW betaald

Hierbovenop dient nog gevoegd :

het notarisloon : berekend in schijven op de koopsom
de aktekosten : forfaitair 625 Euro
het aandeel in de opmaak van de basisakte : tussen 450 en 700 Euro
de aansluitingskosten van electriciteit, water, TV, … De kostprijs van de infrastructuren die in het gebouw worden aangebracht door de diverse nutsmaatschappijen worden immers doorgefactureerd aan de individuele kopers. Doorgaans beloopt dit bedrag tussen 2.000 en 3.000 Euro

Herverkoop

volgt het zuiver registratieregime

registratierecht op de koopsom : 10 %
notarisloon : berekend in schijven over de koopsom
aktekosten : forfaitair 625 Euro

Uitzonderlijk kan het registratierecht worden herleid tot 5% (klein beschrijf) als de koper binnen de drie jaar na zijn aankoop het pand effectief bewoont en dit gedurende minstens 3 jaar volhoudt. Daarenboven mag de som van het KI van het gekochte pand samen met het KI van alle andere eigendommen in bezit van de koper niet hoger zijn dan 744 Euro.

Volgende tabel is vereenvoudigd en geeft afgeronde waarden voor het geheel aan koopkosten.

prijzen in Euro	Totale koopkosten normaal beschrijf	Totale koopkosten klein beschrijf
van 50.000 tot 37.250	14,5 %	9 %
van 37.250 tot 50.000	13,5 %	,5 %
van 50.000 tot 100.000	12,5 %	8 %
van 100.000 tot 200.000	11,5 %	-
boven 200.000	11 %	-

 

 

 

webdesign MD Media