Wat je moet weten
Een vastgoedinvestering gaat altijd gepaard met enkele bijkomende kosten. Dit calculeer je best vooraf in. Immo Padiva begeleidt je graag bij het becijferen en houdt je budget mee in de gaten.
Voor nieuwbouw hou je rekening met:
- Registratierechten op de grond
- Btw op de constructie
- het notarisloon
- de aktekosten
- kosten voor de opmaak van de basisakte
- aansluitingskosten van elektriciteit, water, tv…: gemiddeld 3.000 tot 6.000 euro
Reken voor de aankoop van een bestaande woning op:
- 12 % registratierechten op de koopsom (tenzij uitzonderingen)
- het notarisloon
- de aktekosten
De wet Breyne reglementeert nieuwbouw streng, met als doel jou als koper te beschermen. Alle projecten van Immo Padiva vallen onder deze wet. Zo krijg je sluitende garanties op de afwerking en de oplevering van je nieuwe appartement. De bank staat borg voor de volledige oplevering van het project waar jij op intekent. Duidelijke afspraken, solide waarborgen en een transparante prijzenpolitiek als stevige fundamenten voor jouw duurzame investering.
Wij als Immo Padiva Projects bouwen met de Wet Breyne.
Dit beschermt u als koper bij de aankoop van een nieuwbouwappartement bij ons.
Enkele garanties voor u als koper
- Het voorschot bij sluiten van het contract bedraagt maximaal 5%
- Het saldo wordt in schijven voldaan, naargelang de werken vorderen
- De totaalprijs wordt vooraf bepaald
- De oplevering gebeurt in 2 fases, de voorlopige oplevering en definitieve oplevering
- Een financiële garantie die de koper beschermt indien de onderneming haar verplichtingen niet nakomt
- Tienjarige aansprakelijkheid
bron: fgov economie
Immo Padiva BV
BTW BE0760 850 380
BIV 200 918
Kantoor Middelkerke
Leopoldlaan 119
8434 Middelkerke
Wist je dat wij zo goed als 24/7 bereikbaar zijn?
Al onze makelaars staan jou graag te woord, wij zijn bereikbaar op onze sluitingsdagen, feestdagen én zondagen!
Een vastgoedvraag? Of zin in een korte babbel?
Pascale, Philip en Josefien luisteren graag
Wist je dat er een tijdelijke BTW maatregel actief is bij aankoop van nieuwbouw?
Indien er aan volgende voorwaarden wordt voldaan kan je gebruik maken van 6% ipv 21% btw op de constructiewaarde
- Enige woning (min. 5 jaar onafgebroken domicilie plaatsen)
- Max bewoonbare oppervlakte 200m2
- Vorig pand werd volledig afgebroken waardoor nu een nieuwbouw wordt opgetrokken
- meer dan 50% voor persoonlijk gebruik
- doel: verhuren in kader van sociale verhuur (min 15 jaar aanhouden)
Maatregel van toepassing van 1/01/2021 - 31/12/2024
De waarde van je woning wordt bepaald door een combinatie van verschillende factoren. Niet alleen de ligging speelt een belangrijke rol, maar ook de oppervlakte van het pand, het aantal slaapkamers, de algemene staat van de woning, eventuele renovaties, de energiezuinigheid (EPC-score), de afwerking en de actuele situatie op de vastgoedmarkt hebben een invloed op de verkoopwaarde.
Een correcte prijszetting is essentieel om jouw woning snel én aan de beste voorwaarden te verkopen.
Bij ons kun je rekenen op een professionele, vrijblijvende en gratis schatting. Tijdens een persoonlijk bezoek nemen we de tijd om jouw woning grondig te bekijken en geven we deskundig advies over de mogelijke verkoopwaarde en verkoopstrategie. Zo krijg je een duidelijk beeld van wat jouw woning vandaag waard is, zonder enige verplichting.
Verhuur je woning zorgeloos met professionele begeleiding
Een woning verhuren brengt heel wat vragen en verantwoordelijkheden met zich mee. Hoe bepaal je de juiste huurprijs? Hoe vind je betrouwbare huurders? En welke documenten en wettelijke verplichtingen zijn er nodig bij de verhuur van een woning of appartement?
Bij ons vastgoedkantoor begeleiden we verhuurders van A tot Z tijdens het volledige verhuurproces. Dankzij onze kennis van de lokale vastgoedmarkt zorgen we voor een correcte huurprijs, professionele presentatie van je pand en een grondige screening van kandidaat-huurders. Zo kun jij je woning met een gerust hart verhuren.
Op deze pagina vind je antwoorden op de meest gestelde vragen over het verhuren van vastgoed, huurcontracten, huurwaarborg, verhuurwetgeving en meer. Zo ben je perfect voorbereid om jouw woning succesvol en veilig te verhuren.
Hoeveel bedraagt de huurwaarborg?
In Vlaanderen kan de verhuurder een maximale huurwaarborg van 3 maand vragen. Doorgaans wordt er vooraleer de sleutels worden overgedragen een huurwaarborg van 3 maanden gevraagd.
Hoe bepalen jullie de huurprijs van een woning?
Bij het bepalen van de huurprijs houden we rekening met de ligging, oppervlakte, staat van het pand, energiezuinigheid en de actuele huurmarkt in de regio.
Zo zorgen we voor een marktconforme huurprijs die aantrekkelijk is voor kandidaat-huurders én correct voor de verhuurder.
Bezoeken met kandidaat-huurders?
Bij ons vastgoedkantoor kiezen we bewust voor individuele bezoeken op afspraak in plaats van groepsbezoeken. Op die manier krijgt elke kandidaat-huurder voldoende tijd en ruimte om de woning rustig te bekijken en vragen te stellen.
Tijdens een persoonlijk bezoek kunnen wij uitgebreide uitleg geven over het pand, de huurvoorwaarden, de omgeving en praktische zaken zoals energieverbruik of beschikbare faciliteiten. Daarnaast leren we de kandidaat-huurder ook beter kennen, wat ons helpt om verhuurders professioneel te adviseren bij de keuze van een geschikte huurder.
Deze persoonlijke aanpak zorgt voor een aangenamere ervaring, meer transparantie en een kwalitatieve selectie van kandidaten. Zo verhogen we de kans op een succesvolle en langdurige verhuur van jouw woning.
Screenen jullie kandidaat-huurders?
Ja, wij voeren een professionele screening uit van kandidaat-huurders. Daarbij bekijken we onder andere inkomen, gezinssituatie, stabiliteit en betaalcapaciteit om verhuurders extra zekerheid te bieden.
In welke regio zijn jullie actief?
Ons vastgoedkantoor is actief over de volledige westkust en omgeving. We begeleiden klanten bij de verkoop, aankoop en verhuur van woningen, appartementen en investeringsvastgoed.
Hoe neem ik contact op met jullie immokantoor?
Je kunt ons contacteren via telefoon, e-mail of het contactformulier op de website. Wij helpen je graag verder met al je vragen over vastgoed, verkopen, kopen of verhuren.
Hoe kan ik een bezoek aanvragen?
Je kunt eenvoudig een bezoek aanvragen via het contactformulier op onze website, telefonisch of per e-mail. Wij contacteren je zo snel mogelijk om een afspraak in te plannen.
Werken jullie met groepsbezoeken?
Nee, wij kiezen bewust voor individuele bezoeken op afspraak. Zo krijg je als kandidaat-huurder voldoende tijd om de woning rustig te bekijken en al je vragen te stellen. Tijdens het bezoek geven wij uitgebreide uitleg over het pand, de huurvoorwaarden en de praktische zaken rond de woning.
Welke documenten moet ik bezorgen om een woning te huren?
Om je kandidatuur correct te kunnen beoordelen, vragen wij meestal volgende documenten:
- Identiteitskaart
- Laatste loonfiches of bewijs van inkomen
- Eventueel een werkgeversattest
- Een korte voorstelling van jezelf of je gezinssituatie
Deze informatie helpt de verhuurder bij het maken van een correcte en veilige keuze.
Hoeveel bedraagt de huurwaarborg?
De huurwaarborg bedraagt meestal twee of drie maanden huur, afhankelijk van het type huurcontract en de wettelijke regeling.
Zijn huisdieren toegelaten?
Dat hangt af van de voorwaarden van de verhuurder en het type woning. Indien huisdieren toegelaten zijn, wordt dit meestal vermeld in de advertentie of besproken tijdens het bezoek.
Wat is inbegrepen in de huurprijs?
Dit verschilt per woning. Sommige appartementen bevatten bijvoorbeeld gemeenschappelijke kosten, terwijl andere kosten zoals water, elektriciteit of internet apart betaald worden. Wij geven hierover steeds duidelijke informatie tijdens het bezoek.
Hoe lang loopt een huurcontract?
De meeste huurcontracten hebben een looptijd van 9 jaar, maar kortlopende contracten zijn ook mogelijk. De exacte duur staat altijd vermeld in het huurcontract.
Wanneer kan ik de woning betrekken?
De beschikbaarheidsdatum van de woning wordt vermeld in de advertentie. Indien gewenst bekijken we samen of een andere ingangsdatum bespreekbaar is met de verhuurder.
Wat gebeurt er na goedkeuring van mijn kandidatuur?
Wanneer de verhuurder akkoord gaat, wordt het huurcontract opgesteld en plannen we een moment in voor de ondertekening van de documenten, betaling van de huurwaarborg en de plaatsbeschrijving.
Wat is een plaatsbeschrijving?
Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerde beschrijving van de toestand van de woning bij de start van de huurperiode. Dit document beschermt zowel de huurder als de verhuurder en wordt gebruikt bij het einde van het huurcontract.
Moet ik zelf nutsvoorzieningen afsluiten?
Ja, als huurder ben je meestal verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten voor elektriciteit, gas, water, internet en telecom. Maar Immo Padiva helpt jou vrijblijvend bij het afsluiten van een gunstig contract voor elektriciteit, gas, internet en telecom. Via onze partner Smooved krijg je het beste vrijblijvende voorstel van dit moment.
Wat als ik een technisch probleem heb tijdens de huurperiode?
Bij technische problemen of schade neem je best zo snel mogelijk contact op met de verhuurder of het vastgoedkantoor. Wij bekijken samen hoe het probleem zo snel mogelijk opgelost kan worden.
Kan ik mijn huurcontract vroegtijdig stopzetten?
Dat is mogelijk, maar de voorwaarden hangen af van het type huurcontract en de wettelijke opzegtermijnen. Eventuele kosten of opzegvergoedingen worden vermeld in het contract.
Waarom kiezen huurders voor jullie vastgoedkantoor?
Wij begeleiden huurders persoonlijk tijdens het volledige huurproces. Dankzij onze individuele bezoeken, duidelijke communicatie en professionele opvolging zorgen wij voor een vlotte en transparante huurervaring.